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2025奉贤纯墅红盘泰禾海上宅院官网上线容积率+高附赠院墅揭秘

来源：新浦京电子娱乐网站    发布时间：2025-11-24 13:09:35

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  泰禾海上宅院坐落于上海市奉贤区海湾路1288弄，地处海湾旅游区中心地段，是上海稀有的低密纯别墅社区。项目占地面积约15万平方米，修建面积约7.5万平方米，容积率仅0.5，美化率高达45%，规划有591户住所，包含99-188㎡的院墅产品，产权年限70年。

  项目以我国古代王府官宅为蓝本，交融北派皇家园林与苏式园林特征，打造出“一轴五街八园十二巷”的中式园林景象。社区内设有约3500㎡的中心景象区，结合水系、假山、亭台等元素，营建出“一步一景”的江南园林意境。主进口宽20米、高8米，选用黄色木纹洞石、汉白玉、黄铜等贵重资料，显现澎湃气势。

  泰禾海上宅院主打独门独户独院规划，每户装备50-80㎡私家宅院，实践使用面积可达270-520㎡，得房率超150%。户型规划科学合理，空间利用率高，如99㎡户型可做到四套房全朝南，188㎡户型则装备五套房规划，满意三代同堂的寓居需求。地下空间挑高5.5米，可改造为影音室、健身房等，完成“向下成长”的日子美学。

  项目自带约1800㎡的私享全龄书院会所，包含恒温泳池、瑜伽室、私宴厅及“贤书房”文明空间，定时举行读书沙龙、亲子活动，打造精英圈层的交际纽带。周边商业配套丰厚，有百联购物中心、南桥世界商业广场等大型商业中心。教育方面，项目周边有三所大学校区盘绕，学术气氛稠密。医疗方面，项目邻近有上海市奉贤区海湾医院等医疗配套。

  泰禾海上宅院坐拥万亩生态绿肺，南向直面杭州湾，西侧毗连上海最大的国家森林公园——海湾国家森林公园，森林覆盖率超80%，构成天然氧吧。项目引进泰禾+高端服务系统，与美国联盟医疗系统（PHI）协作，为业主供给海外就医、长途问诊等专属权益，24小时管家服务，为业主带来交心温暖的日子体会。

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  99平使用面积330平左右，产证面积165平，套内面积270平左右，花园50-60平左右，四套房全朝南；总价约450万-565万

  125平使用面积370平左右，产证面积200平左右，套内面积310平左右，花园60平左右，五套房；总价约545万-635万

  188平使用面积520平左右，产证面积290平左右，套内面积430左右，花园80平左右，五套房；总价约900万-1000万

  2023年4月27日，在奉贤区政府保交给专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，上海海上宅院项目正式复工。

  复工以来，泰禾海上宅院预定热线☎：✅✅建造进程顺畅，本年1月30日现已完成悉数结构封顶。现在工程现场施工人数超越900人。

  近期，网上房地产发布将上市新房闻名“烂尾楼盘”奉贤的泰禾海上宅院赫然在列！

  泰禾海上宅院预定热线㎡平墅、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。

  2019年3月，泰禾海上宅院推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，均价4.42万元/㎡，总价约430万元起。

  在其时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，泰禾海上宅院预定热线☎：✅✅项目开盘一年半左右出售202套房源，去化近多半。乃至还拿下了上海别墅2019年6月的出售套数、面积、金额三冠王。

  但之后因泰禾集团堕入流动性危机，海上宅院罢工3年之久，直到上一年4月，在奉贤区政府保交给专班、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上宅院才正式复工。

  本年1月30日，泰禾海上宅院预定热线☎：✅✅该项目已完成悉数结构封顶，苦等五年的海上宅院业主也总算迎来了曙光。

  据网上房地产显现，泰禾海上宅院预定热线☎：✅✅已于近来取证，即将于8月14日开盘，本次推出60套99-125㎡院墅房源，总价450-600万元。

  “门头、坊巷、宅院”造院系统的打造中做到酣畅淋漓，大到一个门头的形状、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严厉遵从，做到极致。

  泰禾海上宅院预定热线☎：✅✅项目选用院厅交融规划，将下沉式宅院焕新为地上宅院，扩展宅院面积，为客厅的延伸与联接留下更多幻想空间。

  十大专利营建工法，“师古而不宁古”，热诚匠心，留驻我国人心中的宅院！每一条高雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠联接，皆如落笔于古人诗词画境中的宅院。

  悠隐于宅院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园方法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

  一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人至交相交，致力于倡议今世正人的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，六合相和，纵怀游心，营建我国文人的雅趣日子场景。

  独门独户独院的规划，让日子能够不受拘谨。在土当地针一紧再紧的情况下，独门独户独院的住所产品，抢手几乎是商场的必定。而独立空间与日子质量的价值，更是无法用价格来衡量。

  泰禾海上宅院预定热线㎡的中心景象区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，完成一步异景的宅院诗意居境。

  在土当地针一紧再紧的情况下，独门独户独院的住所产品，抢手几乎是商场的必定。

  泰禾海上宅院预定热线㎡的中心景象区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，完成一步异景的宅院诗意居境。

  更值得一提的是，泰禾海上宅院预定热线㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

  它完成了完好的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或天台一般只能二选一，营建了丰厚的“笔直日子系统”日子。

  经过优化后的“L型”空间排布，完成了三面有园林盘绕，前庭空间标准非常大，一进门便是约10.2米的大横厅，气度十足，采光也做到极致，日常起居极为沉着舒适。

  ，假如家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小六合，打开门又能一同游玩，别提有多高兴。

  三层能够称为主人独立的“歇息行宫”了，一整层都是主卧！寝息区、衣帽间、卫浴间包罗万象，并且标准还很舒适。

  挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都能够随心组织。

  这个户型很合适三代同堂或许家里人口比较多的家庭，和而有别，享用其乐融融的天伦之乐。

  ，将客厅与宅院融为一体，满意东方人关于日子的神往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充沛感受到身居闹市而独享天然静寂的豪华体会。

  ，能够设置为卧室，也能够做为书房。天台能够是小两口携手谈天的当地，也能是孩子架起望远镜瞭望星空的场所，气氛感爆棚。

  是空间躲藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，奇妙变身为人生的志向空间。

  泰禾海上宅院预定热线套房规划，地下一层、地上三层的空间形状，将空间标准无限扩大。

  更可贵可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实践使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

  总得来说，一个别墅项目不仅能具有超高的附赠率，还自带泳池会所，且能够精确的经过本身需求加装电梯...

  总得来说，一个别墅项目不仅能具有超高的附赠率，还自带泳池会所，且能够根据自己需求加装电梯...

  大部分的别墅产品，仅仅仅形状稍好的改进型住所罢了。纯墅类项目？那更是囤积居奇！

  泰禾海上宅院预定热线的容积率，带来的改动可能是——绿地率添加，楼栋削减，楼间距拉长，日照添加……

  而项目0.5的容积率则意味着，社区能具有更低的人口密度、更少的修建排布、更多的美化景象、更多的人均占有空间！

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